買(mǎi)房的面積應(yīng)該怎么算？
買(mǎi)房的面積應(yīng)該怎么算？
如今的房產(chǎn)名詞實(shí)在太多， 如果不是專業(yè)人士， 很容易弄不清楚 。 一旦理解有誤， 將來(lái)很可能出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛 。 為此， 我把幾個(gè)常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)單介紹一下， 以備購(gòu)房者參考 。
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 。
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積） 。 套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 。
公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 。
不過(guò)， 需要指出的是， 整幢建筑物的公用建筑面積， 應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積 。 這樣， 知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e， 在購(gòu)房時(shí)， 心中就有譜了 。
【買(mǎi)房的面積應(yīng)該怎么算？】對(duì)于新商品房， 發(fā)生面積誤差如無(wú)其他約定， 一般來(lái)說(shuō)， 應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
第一， 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算， 多退少補(bǔ) 。
第二， 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)， 買(mǎi)受人有權(quán)退房， 買(mǎi)受人退房的， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起（一般為30）日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人， 同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息 。 買(mǎi)受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人 。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人， 絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人 。
推薦閱讀
- 蕪湖公租房的申請(qǐng)條件和管理辦法
- 買(mǎi)房子選哪層是最好的？
- 服裝的搭配知識(shí)
- 長(zhǎng)城在北京的什么位置
- 關(guān)嶺九仙洞天在哪里
- 冬季女士最慵賴有氣質(zhì)的10套穿搭
- 西安的昆明池在哪
- 黑色服裝的正確搭配方法
- 怎么鍛煉孩子的理財(cái)能力
- 翡翠的顏色分類(lèi)