商品房備案可以防止一房二賣，即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣” 。具體如下：
【商品房備案可以防止一房二賣嗎】1、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) 。
2、備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案 。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售 。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式 。
3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) 。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效 。
房產(chǎn)登記備案流程是什么?1、交定金簽定“認購書”，到簽正式《商業(yè)房銷售合同》之間，一般會有5天到7天的期限，在這段期限，購房者無妨登錄房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況 。一同，在大眾信息網(wǎng)上，還能夠檢查合同模板 。購房者可先了解合同上可能約好的相關(guān)內(nèi)容 。
2、承認單位產(chǎn)權(quán)清楚后，與發(fā)展商約好期限簽定《商業(yè)房銷售合同》 。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽定合同前，會先將合同范本給購房者承認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約 。
3、網(wǎng)上簽約頁面是在房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)的“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統(tǒng)，點擊銷售單位，即會主動生成相應(yīng)的合同模板 。此刻，購房者必定要細心檢查合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包含銷售單位的根本信息、價格與付款方法、付款期限、發(fā)展商交樓期限、處理房產(chǎn)證期限等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清楚的闡明 。
4、兩邊承認合同條款無需修正，即進行保存合同 。在這一進程時，購房者設(shè)置購房口令 。合同簽定保存后，可進行打印 。提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊證明書》，兩邊簽字 。
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