房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)50萬(wàn)一套才合理？馬光遠(yuǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)變，三四線城市迎來(lái)“降價(jià)潮”( 二 )
由此還帶來(lái)大量的住房需求 ， 因此還在發(fā)展的城鎮(zhèn)化階段當(dāng)中 ， 房地產(chǎn)依舊還是支柱性產(chǎn)業(yè) ， 然而房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了快速發(fā)展之后 ， 已經(jīng)做到了每年超過(guò)100000億的銷(xiāo)售體量 ， 并且也已經(jīng)捆綁了很多行業(yè) ， 譬如家電、中介、消防維護(hù)、以及建筑建材 ， 房地產(chǎn)寒冬讓很多行業(yè)都因此而受到影響 ， 房地產(chǎn)行業(yè)如果持續(xù)走衰的話 ， 那么也會(huì)影響到上下游的發(fā)展 ， 購(gòu)房者作為最底層的人群 ， 很顯然都要為上游所買(mǎi)單 。
馬光遠(yuǎn)的態(tài)度發(fā)生變化任何一個(gè)上游出現(xiàn)損失 ， 最終影響的便是房地產(chǎn) ， 因此房地產(chǎn)的重要性也能顯而易見(jiàn) ， 至于說(shuō)每年1100萬(wàn)的住房需求 ， 是否也在表明房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的空間 ， 目前不得而知 ， 然而如果從另一個(gè)方面來(lái)講的話 ， 當(dāng)城市的房?jī)r(jià)讓普通人無(wú)法承受的時(shí)候 ， 房地產(chǎn)本身就會(huì)成為有錢(qián)人的游戲 ， 因此國(guó)家調(diào)控樓市顯然已經(jīng)成為了必然的趨勢(shì) ， 并非有住房需求便能夠促使房?jī)r(jià)上漲 ， 就目前而言 ， 無(wú)論是各個(gè)方面的表態(tài)以及各個(gè)方面的喊話 ， 其主要的還是為了保護(hù)住房的合理需求 。
那些曾經(jīng)借助房地產(chǎn)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的投機(jī)客以及炒房客自然也不會(huì)受到專(zhuān)家的待遇 ， 按照當(dāng)下的這種趨勢(shì)的話 ， 在未來(lái)房子是否也會(huì)變得一文不值呢？首先需要知道的是樓市的上升與人口的趨勢(shì)緊密相連 ， 當(dāng)大量的農(nóng)村人口進(jìn)入到城市當(dāng)中的時(shí)候 ， 使得住房需求開(kāi)始迅速提升 ， 而房?jī)r(jià)也會(huì)因此而上升 ， 尤其是棚改貨幣化的措施 ， 使得三四線城市的房?jī)r(jià)也迎來(lái)了一次上漲 ， 只是伴隨著人口趨勢(shì)的變化 ， 很多熱門(mén)城市依然還有新增的人口 。
但是需要注意的是 ， 城市當(dāng)中新生人口的減少 ， 在某種程度上也就意味著 ， 未來(lái)的人口增量也會(huì)因此而下滑 ， 2021年新增人口數(shù)為1062萬(wàn) ， 這已經(jīng)是國(guó)家開(kāi)放生育政策之后的結(jié)果 ， 同時(shí)勞動(dòng)力人口也是主要的購(gòu)房人群 ， 改善房、學(xué)區(qū)房、是每個(gè)年齡段的需求 ， 然而與過(guò)去的十年相比 ， 15~59歲的勞動(dòng)力人口已經(jīng)減少了4000萬(wàn)人 ， 人口增速放緩是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí) ， 也就是說(shuō)當(dāng)主力購(gòu)房人群減少的時(shí)候 ， 房?jī)r(jià)也就沒(méi)了支撐點(diǎn) 。
更為重要的是房地產(chǎn)目前而言正在面臨著轉(zhuǎn)型的困境 ， 房地產(chǎn)的確經(jīng)歷了黃金時(shí)代 ， 只是閉著眼就能夠賺錢(qián)的時(shí)代 ， 然后在當(dāng)下已經(jīng)不適用 ， 在未來(lái) ， 房子貴如黃金顯然是不太現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題 ， 李迅雷就曾經(jīng)表示 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量必然會(huì)超過(guò)上漲城市的數(shù)量 ， 尤其是根據(jù)二八定律來(lái)看 ， 在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中 ， 只有20%的房地產(chǎn)會(huì)賺錢(qián) ， 而80%的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)虧錢(qián)的情況 ， 對(duì)此馬光遠(yuǎn)對(duì)于之前的觀點(diǎn)也改了口 。
小結(jié)【房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)50萬(wàn)一套才合理？馬光遠(yuǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)變，三四線城市迎來(lái)“降價(jià)潮”】當(dāng)重新定義之后 ， 他認(rèn)為并非所有的三四線城市都不適合投資 ， 當(dāng)一些人口呈現(xiàn)流入狀態(tài)的三四線城市 ， 且未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市當(dāng)中 ， 還是值得投資的 ， 然而這畢竟還要取決于常住人口的數(shù)量 ， 經(jīng)濟(jì)是否落后來(lái)進(jìn)行對(duì)比 。
推薦閱讀
- 房?jī)r(jià)|三線城市的房?jī)r(jià)未來(lái)十年會(huì)漲到多少錢(qián)？
- 房產(chǎn)證|2022前四個(gè)月，和平房?jī)r(jià)只漲不降的底氣在哪里？
- 房?jī)r(jià)|砍價(jià)太狠不賣(mài)了！業(yè)主真實(shí)心態(tài)：大城市房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌
- 住房公積金|農(nóng)民有福了！江蘇要改造農(nóng)房50萬(wàn)戶(hù)，補(bǔ)175億元，房子要修的看看
- 樓市|房?jī)r(jià)每平6000到20000 沈陽(yáng)一環(huán)內(nèi)、雙地鐵房源緣何價(jià)格差這么多？
- 二手房|支撐二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，是業(yè)主堅(jiān)定的信念
- 購(gòu)房置業(yè)|太原房?jī)r(jià)八連跌，但是太原的年輕人卻越來(lái)越多了
- 房?jī)r(jià)|利用回收材料打造而成的木屋：將可持續(xù)性發(fā)展的原則發(fā)揮到極致
- 購(gòu)房置業(yè)|買(mǎi)房最大的問(wèn)題其實(shí)還是房?jī)r(jià)，房貸與首付其實(shí)是另一個(gè)層面的問(wèn)題
- 房?jī)r(jià)|被裁員了，還有幾百萬(wàn)房貸還不上！相比拋售房產(chǎn)，這個(gè)方法更有用！