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“世界上最遙遠(yuǎn)的距離 ， 不是我兜里的錢 ， 而是我萬分期待時(shí) ， 你卻紋絲不動(dòng)”在徐州市中心 ， 有這樣一個(gè)配套醇熟且環(huán)境優(yōu)渥的區(qū)域備受購房人喜愛 ， 那就是云龍湖 。 隨著區(qū)域的開發(fā) ， 云龍湖住宅資源越來越少 ， 附近的房子更是賣一套少一套 ， 北側(cè)的新盤和著湖山算一個(gè) ， 即將清盤的云龍湖金茂府也算一個(gè) 。 但 ， 很多買房人不知道的是 ， 在云龍湖北側(cè)還有一塊住宅用地 ， 2011年以總價(jià)3890萬成交后 ， 項(xiàng)目至今仍沒有進(jìn)展 。 至于項(xiàng)目叫什么 ， 什么時(shí)候開賣 ， 是個(gè)謎！1
拿地11年 ， 成交樓面價(jià)2763元/平原湖濱農(nóng)干校地塊啥時(shí)候動(dòng)工？原湖濱農(nóng)干校地塊算是徐州比較神秘的一塊地了 。
2011年 ， 該地塊被徐州金程房產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下 ， 成交樓面價(jià)2763元/㎡ ， 至今11年 。 11年 ， 比萬科入駐徐州還要早一年 。 如今萬科已是遍地開花 ， 在徐州的第一個(gè)項(xiàng)目萬科城二手房成交價(jià)也已到達(dá)1.6萬/㎡ 。 而這塊神秘地 ， 至今還處于待開發(fā)階段 。
從樓市的角度來看 ， 原湖濱農(nóng)干校地塊見證了徐州房價(jià)的漲幅 。 從城市的角度來看 ， 它更是見證了市中心、云龍湖的發(fā)展歷程 ， 從一片矮小的房屋到現(xiàn)在的高樓林立 。
當(dāng)然 ， 項(xiàng)目也并不是完全沒有動(dòng)靜 。 在2021年7月 ， 徐州市自然資源和規(guī)劃局終于公布地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì) 。 地塊的面積很小 ， 僅有1#2#兩棟樓 。 其中1#層高3層 ， 應(yīng)該是個(gè)洋房產(chǎn)品；2#層高27層 ， 高層住宅項(xiàng)目 ， 共計(jì)117套房源 。
但項(xiàng)目的入市速度 ， 并不是所有買房人都愿意等的 。 2
擁有最完善的配套為何遲遲沒有進(jìn)展？可以說 ， 原湖濱農(nóng)干校地塊擁有全徐州數(shù)一數(shù)二的配套 。 地塊位于云龍湖北側(cè) ， 與和著湖山也就僅隔一條馬路 ， 與地鐵一號線韓山站距離約500米 。 最重要的是 ， 該地塊旁邊就是第三十一中學(xué) 。
往東看 ， 附近還有段莊第二小學(xué)、星光小學(xué)、醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、恒盛廣場.....這樣的配套 ， 和徐州市中心的天花板樓盤也沒啥區(qū)別了 ， 從地塊出發(fā) ， 沿著韓山路步行大約10分鐘的時(shí)間 ， 就能到達(dá)濱湖公園 。
如此好的地段 ， 為什么項(xiàng)目遲遲沒有進(jìn)展呢？
先說案名 ， 早幾年有小道消息稱地塊案名為菁華上品 ， 但并沒有官方公布 ， 后面也就不了了之 。 2021年 ， 徐州市民政局網(wǎng)站發(fā)布了一些地理實(shí)體命名 ， 其中就有提到原湖濱農(nóng)干校地塊所在的位置 ， 被命名為云湖明廬 。 后期會(huì)不會(huì)延用這個(gè)案名 ， 還有待時(shí)間考證 。
至于項(xiàng)目的開發(fā)商徐州金程房產(chǎn)開發(fā)有限公司 ， 因?yàn)闀r(shí)間太多久遠(yuǎn) ， 并沒有查詢到與地塊的相關(guān)資料 。 能確定的就是該公司仍是開業(yè)狀態(tài) ， 并非網(wǎng)傳的“跑路” 。 11的時(shí)間 ， 雖然產(chǎn)權(quán)有些縮水 ， 如果按照目前的行情來看 ， 未來面世后1萬/㎡+也不是沒有可能 ， 畢竟這是云龍湖北側(cè) 。
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