從這句話當(dāng)中，我們就可以看出，曹德旺先生并不看好樓市的發(fā)展。為何會(huì)有這樣的觀點(diǎn)呢？首先，根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的 家庭占比10.5%?？梢哉f(shuō)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭基本上都已經(jīng)擁有自己的房子，滿(mǎn)足了自己的居住需求。并且對(duì)于很多城鎮(zhèn)家庭來(lái)說(shuō)，還擁有多套房子，而這些擁有多套房的家庭，基本上都是為了投資而買(mǎi)房。
這也就導(dǎo)致樓市當(dāng)中投資數(shù)量較大，從而也使得房?jī)r(jià)居高不下。面對(duì)這樣的局面，我國(guó)在2016年時(shí)就提出了“房住不炒”的調(diào)控方針，其目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓房地產(chǎn)行業(yè)走上健康平穩(wěn)的道路。這幾年來(lái)調(diào)控政策一直在不斷收緊，使得樓市也發(fā)生了很大的變化。
尤其是在2021年時(shí)，調(diào)控累計(jì)次數(shù)達(dá)到了650次，相當(dāng)于一天接近兩條調(diào)控政策。這樣的情況下，也就導(dǎo)致2021年的樓市出現(xiàn)了兩極分化的局面，而房?jī)r(jià)也從普漲轉(zhuǎn)向普跌。這也就導(dǎo)致很多投資者對(duì)樓市失去了信心，不敢輕易買(mǎi)房投資。到了今年一月份的時(shí)候，在312個(gè)城市當(dāng)中，有163個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，而房?jī)r(jià)上漲的城市只有149個(gè)。
從這我們就可以看出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)還是非常明顯的。而這還是因?yàn)橥顿Y者對(duì)樓市失去了信心，開(kāi)始拋售自己手中多余的房源，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)掛牌量不斷激增，從而導(dǎo)致二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的局面。這樣的情況下，也就導(dǎo)致大量的房源涌入到二手房市場(chǎng)當(dāng)中，使得房?jī)r(jià)不斷下跌。
而部分城市的二手房掛牌量可謂是居高不下，比如說(shuō)杭州的二手房掛牌量達(dá)到了17萬(wàn)套，重慶的二手房掛牌量達(dá)到了17萬(wàn)套，鄭州的二手房掛牌量達(dá)到了11萬(wàn)套。這些城市的二手房掛牌量皆突破了十萬(wàn)套，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)去化周期較長(zhǎng)，住宅流通性較差。這樣的局面下，手中有40萬(wàn)，如果是以投資為目的買(mǎi)房的話，面臨虧損的局面較大，還不如存到銀行當(dāng)中。而要是為了居住而買(mǎi)房的話，也無(wú)疑是一個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
對(duì)此而言，你有何看法呢？
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