1、申請延期還貸 。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字 。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收 。已計收的利息不再調(diào)整 。
2、轉讓或出售房屋 ?？梢栽谡鞯勉y行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款 。由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務 。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小 。
【買了房子交不起房貸怎么辦】
房貸斷供有什么后果1、征信受到影響，一旦出現(xiàn)房貸斷供就會被記錄到真心系統(tǒng)中 。這個征信系統(tǒng)是共享的，以后想要貸款、辦信用卡之類的都會拒，而且對于坐高鐵、坐飛機這類的高消費都會受到影響 。
2、產(chǎn)生相應的罰息，沒有按時繳納月供，銀行就會根據(jù)合同中的規(guī)定來按照一定的比例產(chǎn)生罰息 。這樣就增加了很多的費用支出，甚至銀行會要求一次付清所有貸款 。
3、房屋被拍賣，如果沒有能力償還剩下的貸款，那就只能把房屋低價拍賣 。要是被銀行起訴，還可能需要承擔違約金和訴訟費等 。
房貸斷供首付能拿回來嗎?房貸斷供首付是無法拿回來的，畢竟已經(jīng)簽訂了合同、購了房，那首付作為客戶支付的房款自然不會退回來 。在斷供之后，若不具備還款能力，那銀行就很可能會將抵押的房屋進行拍賣，然后將拍賣所得用來抵扣剩余未還貸款 。若抵扣完剩余未還貸款后還有錢，那銀行才會將剩余的錢退回給借款人;而若拍賣所得無法抵扣完剩余未還貸款的話，那借款人就還需要繼續(xù)還款，直到剩余貸款全部還清為止 。如果房貸有擔保人，那擔保人就還需要在擔保范圍內(nèi)承擔相應的還款責任 。
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