付清貸款后拿房產(chǎn)證分以下三種情況：
1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證：如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行，銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù) 。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票 。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者 。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證 。
2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證：這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了 。因為購房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系 。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證 。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了 。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好 。
3、辦理撤銷抵押登記后拿到新的房產(chǎn)證：有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證 。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記 。購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會聯(lián)系主管部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，一般是到本地的建委(建設(shè)局)或是國土房管局辦理，辦理完之后就能拿到新的無抵押標(biāo)志的房產(chǎn)證 。
付清貸款的方法1、按自然貸款周期正常還款，還完后再去辦理以上拿房產(chǎn)證手續(xù) 。
2、提前付清貸款，在滿足提前還款條件的情況下，去銀行申請辦理，還清之后去辦理以上拿房產(chǎn)證手續(xù) 。
付清貸款后的手續(xù)1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù) 。
2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù) 。
3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有) 。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可 。
若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料：
1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章。
2、購房合同書(正本) 。
3、契證有復(fù)印件 。
4、購房發(fā)票及復(fù)印件。
【付清貸款后拿房產(chǎn)證手續(xù)怎么辦】5、門牌證及復(fù)印件 。
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