未還清房貸的房子能抵押貸款，需要滿足以下條件：
1、一次抵押貸款未貸滿七成，有二次抵押的價(jià)值 。
2、二次抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價(jià)值 。
3、二次抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房不能辦理二次抵押 。
注意，二次抵押的貸款利率相較于一次抵押會(huì)有所上浮，另外只有部分銀行支持二次抵押，在申請前應(yīng)先跟銀行咨詢清楚 。
房屋二次抵押的流程1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行 。
2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你 。
3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù) 。
4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你 。
房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些1、房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;
房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者 。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50% 。
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的 。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣 。
3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù) 。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守 。同時(shí)，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn) 。
【未還清房貸的房子能抵押貸款嗎】4、價(jià)值不能超過一次貸款后的價(jià)值：二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額 。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟 。
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