一般情況下，正在月供的房子是不可以退房的，因?yàn)橐呀?jīng)簽完購(gòu)房合同的房屋已是屬于購(gòu)房者的財(cái)產(chǎn)，交易中心已經(jīng)把房子做好備案，雖然還未交房，也未辦理房產(chǎn)證，但交易中心已經(jīng)認(rèn)可這個(gè)房子是購(gòu)房者所有 。如果想退房要滿(mǎn)足以下情況并且開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易中心同意撤銷(xiāo)合同：
1、還清公積金貸款，解除房屋抵押;
【正在月供的房子可以退房嗎】2、和開(kāi)發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)已備案的合同;
3、從開(kāi)發(fā)商那里拿到退回的房款 。
常見(jiàn)的可以退房的情況有哪些1、延遲交房 。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效 。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房 。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同 。
3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì) 。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意 。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房 。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證 。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房 。
5、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3% 。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房 。
6、房屋質(zhì)量不合格 。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房 ?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格 。
7、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房 。新版合同規(guī)定，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任 。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān) 。
8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持 。
9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押 。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房 。
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