1、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 。
等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算 。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的 。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人 。
2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 。
“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸 。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變 。等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變 。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支 。
等額本金可以改成等額本息嗎一般情況下，如果雙方?jīng)]有在合同中有特別的約定，規(guī)定借款人在還款過程中不能更改還款方式，那么等額本金可以改成等額本息 。有些銀行規(guī)定還款方式只能更改一次，大家在更改還款方式時(shí)需要慎重考慮 。
當(dāng)前收入不是很高，還款能力不是很強(qiáng)，在選擇還款方式時(shí)很草率，選擇了不適合自己的等額本金還款方式 。預(yù)料到自身收入將會(huì)減少的人群等額本金可以改成等額本息 。有一些朋友在工作一段時(shí)間后，覺得當(dāng)前收入雖然很高但卻很累，打算換一個(gè)輕松一些的工作 。這種情況下，大家可以選擇改變還款方式，減小自身還款壓力 。
【房屋貸款利息怎么算】
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