如今買房貸款的主要方式有三種 ， 包括住房商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款 。其中 ， 住房公積金是最實(shí)惠的貸款買房方式 ， 因?yàn)樽》抗e金具有政策補(bǔ)貼性質(zhì) ， 貸款利率低 ， 遠(yuǎn)低于同期商業(yè)銀行貸款利率 。如果要申請(qǐng)公積金貸款 ， 需要借款人向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng) ， 中心將進(jìn)行審核、審批 ， 最后對(duì)每筆貸款的金額、期限、利率等進(jìn)行審批 ， 再簽訂同意書即可 。
銀行貸款買房注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
【常見的買房貸款類型有哪幾種】在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí) ， 借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力作出正確的判斷 ， 同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預(yù)測(cè) 。一般來說 ， 要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì) ， 同時(shí)兼顧未來大額支出因素后 ， 才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式 ， 根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃 ， 并適當(dāng)留有余地 。
2、要選定最適合自己的還款方式
借款人若采用等額還款方式 ， 在整個(gè)還款期的每個(gè)月份 ， 還款額將保持不變(調(diào)整利率除外) ， 在還款初期 ， 利息占每月還款總額的大部分 。隨著時(shí)間的推移 ， 本金逐漸攤還 ， 貸款余額逐漸減少 ， 由此應(yīng)還利息不斷降低 ， 還款額中利息的比重將不斷減少 ， 本金比重將不斷增加 。
而采用等額本金還款方式 ， 其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?nbsp;， 利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算 ， 并與本金一起償還 。對(duì)于借款人來說 ， 每月還款額在逐漸減少 ， 但償還本金的速度是保持不變的 。對(duì)于每個(gè)借款人來說 ， 在與銀行簽訂借款合同時(shí) ， 要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解 ， 確定最適合自己的還款方式 ， 因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定 ， 在整個(gè)借款期間就不得更改 。
3、向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款 ， 銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明 ， 對(duì)于個(gè)人來說 ， 應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明 。因?yàn)槿绻杖霙]有達(dá)到一定的水平 ， 而沒有足夠的能力還貸 ， 卻夸大自己的收入水平 ， 很有可能在還貸初期發(fā)生違約 ， 并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)提供虛假證明 ， 就會(huì)使銀行信任度大大降低 ， 從而影響到自己的貸款申請(qǐng) 。
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