平常聚會時，小編總愛聊幾句關(guān)于房地產(chǎn)的信息，因此這幾天就有一些購房朋友跑來問小編，如何辦理合同備案？其實，不管是買哪一種的商品房，簽訂完購房合同后都是要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理地區(qū)進(jìn)行備案，只有備案了才算是有效 。那么，辦理合同備案的時候需要多久嗎？又該如何進(jìn)行辦理呢？這都是在買房之前就需要搞清楚的問題 。
一、辦理合同備案的時候需要多久？
1、一般是由開發(fā)商辦理備案
一般來說，在買房的過程中，最與購房者你息息相關(guān)的人，大概就是開發(fā)商了 。在通常情況下，住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商就會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間 。
當(dāng)然了，上面的辦理時間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時候，但是，如果是紙質(zhì)合同，則要看開發(fā)商提交備案的時間 。一般來說，開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好 。
2、如果是按揭購房的
當(dāng)然了，在這個房價層高不下的時代里，按揭購房是大多人的首選 。也就是說，如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右 。
3、如果你的貸款申請是處于審核狀態(tài)的話
其實，在實際生活中，審批房屋貸款也是需要一段時間的 。也就是說，如果你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了 。
二、如何辦理合同備案？
1、一定要索要商品房預(yù)售資金收存通知單
當(dāng)你看好房子，覺得一切都沒有什么問題了，那么接下來的就是交房款了 。不過，你在支付房款時，一定要記得向房地產(chǎn)商索要商品房預(yù)售資金收存通知單，通知單主要分為四聯(lián)，購房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開戶銀行支付房款 。
既然提起了房款的問題了，那么小編就再多說一句，那就是：一般來說，房地產(chǎn)商不能直接向購房者收取房款的，因此如果開發(fā)商向你直接要房款了，那么你是可以拒絕的 。
2、去市房產(chǎn)局備案
在購房者你交完房款之后，那么接下來要做的事情當(dāng)然就是備案了 。一般來說，購房者在簽訂購房買賣合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同等資料，到市房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開始生效 。
以上就是本文的全部內(nèi)容了 。在此小編想提醒一下廣大購房者：千萬別輕看合同備案這一步驟，因為合同備案就相對于是一個保障，只有備案了才算是有效的，房子才能真正的屬于自己 。購房合同備案需要多久？這個答案有很多種，有的需要三五天，有的是一個禮拜，主要還是要地區(qū) 。
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