【開發(fā)商違約還用還房貸嗎】開發(fā)商違約不用還房貸，最高法院最新解釋，因為開發(fā)商違約，導(dǎo)致商品房預(yù)售合同解除，房貸也要由開發(fā)商來償還，買房子的人不需要再還房貸了 。開發(fā)商未按照約定期限交付房屋的，致使商品房預(yù)售合同解除，貸款合同，抵押合同因合同目的無法實現(xiàn)也要被解除，應(yīng)由開發(fā)商將收取的購房貸款及本金和利息返還給貸款銀行，而購房者不負(fù)有返還義務(wù) 。
開發(fā)商根本違約的情形有哪些?1、延遲交付房屋 。
這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形 。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知 。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息 。
2、開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計 。
在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意 。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約行為，購房者有權(quán)要求退房 。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商予以退房 。
3、房屋質(zhì)量不合格 。
房屋質(zhì)量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質(zhì)量是重中之重，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房 。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可以要求退房 。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的 。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路课葙|(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、影響居住等 。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證 。
由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房 。另外由于前幾年一些房地產(chǎn)運營不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證 。購房者也可以要求退房 。
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