住房公積金還款方式分為等額本金和等額本息 。其中等額本金每月的還款本金不變，利息按照剩余未還本金計(jì)算，與等額本息還款相比，利息較少一些 。不過(guò)這種還款方式一開始還款壓力較大，經(jīng)濟(jì)條件比較好的人選擇這種還款方式比較好 。等額本息每月償還的本息不變，還款壓力較小，但是利息較高，收入較低的人選擇這種還款方式比較好 。
公積金使用技巧1、用足公積金使用年限
如今買房貸款，大多都是采用商業(yè)貸款+公積金貸款的模式 。由于商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少，很多人都是先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率 。如果夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，這樣能申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款 。
2、用足公積金貸款額度
很多夫妻買房，會(huì)使用公積金共同貸款，這樣一來(lái)，公積金的余額就多了，而且貸款的額度也會(huì)比一個(gè)人貸款的額度多出不少 。需要注意的是，在辦貸款前，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，千萬(wàn)不要提取自己的公積金 。
3、合理確定公積金貸款順序
【住房公積金貸款哪種還款方式好】對(duì)于購(gòu)買首套房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策 。對(duì)于想購(gòu)買兩套房的投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先用商貸購(gòu)買首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出 。
4、合理確定還款額度
公積金貸款的還款方式比較靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額，但是還款人需要合理確定還款額度，以避免最后一次還款壓力過(guò)大 。
5、一次性沖抵最省利率
對(duì)于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金 。這樣利息的還款額度會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，能省去一筆可觀的費(fèi)用 。
6、變通使用公積金
公積金除了貸款外，還可用于購(gòu)買、建造、翻建和大修自住房等 。公積金的利息相對(duì)低，如果不提取，就只能等退休時(shí)才能領(lǐng)，所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用 。
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