1、如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的 。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失 。
2、如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任 。
3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的 。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金 。
房貸辦不下來怎么辦1、了解具體問題：如果購房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補(bǔ)齊流水 。有些銀行可能還會(huì)提出購買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用 。建議還可以有通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請一次 。
2、找擔(dān)保公司：如果有一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款 。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高 。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用 。
3、咨詢其他銀行：購房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了 。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行 。
【房貸辦不下來首付款能不能退】
推薦閱讀
- 房貸辦不下來可以換人嗎
- 房貸什么情況下會(huì)被拒
- 買房首付款房貸被拒怎么辦
- 央行降準(zhǔn)會(huì)影響房貸利率嗎
- 有房貸的房子可以加妻子名字嗎
- 有房貸的房子可以過戶嗎
- 有房貸的房子可以進(jìn)行出售嗎
- 房貸放款和開發(fā)商有沒有關(guān)系
- 簽購房合同以后可以不辦房貸嗎
- 為什么房貸能選30年就別選20年