1、個人征信不良
如果僅僅是偶爾一兩次的逾期，不一定會導致貸款被拒絕 。一般來說，征信不好是指逾期時間很長或逾期次數(shù)很多，比如連續(xù)三個月逾期，或者累計逾期6次，這樣的情況可能會導致房貸被拒絕 。對于征信不好的朋友們來說，如果想要順利通過房貸的審核，那么最好提供擔?；蛘哔徺I保險 。
2、銀行流水不足
很多人申請住房貸款都以銀行流水不足為由被拒絕了 。這就是表示用戶當前的每月收入不高，無法保障按時足額還款當月的房貸本息，所以才會被銀行拒絕 。因此，建議想要辦理房貸的朋友，平時一定要注意增加自己的銀行流水，或者可以添加自己的配偶、父母為共同貸款人 。
3、申貸資料有誤
申請資料有誤也是住房貸款被拒的常見原因，而這主要是借款人自己造成的，因為提供的資料無法保證銀行能夠全面的了解用戶，為了規(guī)避借貸風險，只能選擇拒貸處理 。因此，大家在辦理貸款時，一定要保證資料的真實性、準確性，千萬不要為了通過貸款審核就弄虛作假 。
4、個人負債率較高
【房貸什么情況下會被拒】貸款人的月供最好不要超過其月收入的一半，因為一旦超過這個限度，那么就會導致用戶的房貸申請被拒絕，畢竟負債率高的用戶可能存在到期無法按時足額還款的情況 。這種情況下，就算用戶能夠順利獲貸，貸款的額度也不會太高 。
個人住房商業(yè)貸款流程是什么1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了 。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步 。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月 。在銀行受理調查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡 。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等 。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的 。
4、雙方辦理相關手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同 。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù) 。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會 。
5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款 。
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