贈(zèng)送面積是不計(jì)算房價(jià)的，贈(zèng)送面積是由于開發(fā)商在原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上添加的部分，這一部分不計(jì)算產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也沒有資格進(jìn)行銷售，所以是不計(jì)算房價(jià)的 。由于不計(jì)算產(chǎn)權(quán)，所以實(shí)際上也不會(huì)寫在房產(chǎn)證上，贈(zèng)送面積區(qū)域雖然實(shí)際有用，但是不具備價(jià)值 。
房屋面積都有哪些分類1、建筑面積
在大部分城市我們買房時(shí)看到的面積就是建筑面積 。建筑面積指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積 。
2、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積 。
3、套內(nèi)使用面積
使用面積指的是購房者所買的房屋內(nèi)部可供使用的面積 。一般來說使用面積按照房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算 。套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高 。
4、共有建筑面積
共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等 。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積 。
5、預(yù)測面積
很多購房者買房的時(shí)候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準(zhǔn)確的面積，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出房屋的預(yù)測面積，以供購房者參考 。
6、實(shí)測面積
在房屋建成之后，房產(chǎn)測繪單位會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測量，得出的房屋面積就是實(shí)測面積，這也是購房者用到的面積 。
7、合同約定面積
在購房者簽訂合同的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算房屋價(jià)格 。而在合同中一般也會(huì)說明預(yù)測面積和實(shí)測面積存在誤差的處理辦法 。
8、產(chǎn)權(quán)登記面積
【贈(zèng)送面積有計(jì)算房價(jià)嗎】購房者在買完房屋之后都會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)有一個(gè)面積說明，這個(gè)就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實(shí)測面積來登記，這個(gè)也是在進(jìn)行房屋二次交易的時(shí)候?qū)τ诿娣e的說明 。
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