二手房估價的方法：
1、成本法 。房屋的建造本身就是需要成本的 ， 不管是土地本身的成本 ， 還是裝修的花費 ， 又或者后期養(yǎng)房的費用等 ， 這些都會是不小的開銷 ， 因此在房屋估價時將各項成本費用加起來 ， 然后再衡量一下房屋的增值收益 ， 便會得出房屋的價格了 。
2、市場比較法 。市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用最為普遍的方法 ， 具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來 ， 對它們進行比較分析 ， 然后得出房屋的評估價格 ， 通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的 。
3、路線價法 。地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系 ， 也是房屋估價時必須要考慮的因素之一 。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上 ， 調(diào)整臨街的深度與寬度 ， 從而得出房屋的評估價格的方法 。
二手房交易會有哪些風險1、房屋產(chǎn)權(quán)風險：二手房的產(chǎn)權(quán)透明度低 ， 遠不如新建商品房清晰 ， 房屋的實際產(chǎn)權(quán)人未必只有產(chǎn)權(quán)證上的登記人 ， 可能存在隱形產(chǎn)權(quán)人 ， 比如夫妻之間共有的房屋只登記一人名字 ， 借名購房的產(chǎn)權(quán)登記人并非實際產(chǎn)權(quán)人等 。如果登記的產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人同意 ， 擅自出售房屋 ， 可能就會出現(xiàn)交易糾紛 。另有一些尚未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房交易 ， 由于各種原因 ， 可能導致最后無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況 ， 也會給購房人帶來財產(chǎn)風險 。
2、房產(chǎn)不能交易風險：有些房屋處于被抵押或被查封狀態(tài) ， 但是產(chǎn)權(quán)人仍惡意出售房屋 ， 簽訂房屋買賣合同 ， 騙取定金或者房款 。
【二手房交易估價怎么確定】3、賣方不配合過戶或不按時交房風險：在二手房交易中 ， 如果操作不當 ， 往往會出現(xiàn)賣方收到全款后不積極配合辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù) ， 或者故意拖延交房的情況 。
4、房屋存在長租的風險：有些賣方故意隱瞞房屋存在長租的事實 ， 或者惡意串通他人虛構(gòu)長租的事實 ， 致使購房人在支付全款并辦理過戶手續(xù)后 ， 無法收房 。
5、無法落戶的風險：有些二手房交易后原房主不及時遷移戶口 ， 可能會給購房人落戶或者子女上學帶來麻煩 。
6、歷史欠費風險：有些二手房由于長期無人居住 ， 可能存在長期拖欠供熱費、物業(yè)費等情況 ， 如果買方在購房時沒有與賣方做交割清欠 ， 就會造成經(jīng)濟損失 。
7、買到兇宅的風險：有些賣方可能會刻意隱瞞房屋發(fā)生過刑事案件的事實 ， 如果買方疏于背景調(diào)查 ， 可能使自己陷入進退兩難的尷尬境地 。
8、房屋質(zhì)量風險：二手房由于房齡不同 ， 質(zhì)量方面可能存在問題 ， 比如漏水、管道管線老化、用電負荷不足等 ， 沒有專業(yè)知識 ， 在交房時很難發(fā)現(xiàn) ， 一旦入住 ， 就會麻煩不斷 。
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