還在貸款當(dāng)中的二手房是可以交易的 ， 客戶(hù)可以進(jìn)行“轉(zhuǎn)按揭” 。而“轉(zhuǎn)按揭”也就是由房屋所有人(借款人)向銀行提出房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng) ， 經(jīng)銀行同意之后 ， 將正在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài) ， 然后由房屋的買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方(原借款人)未到期的房貸 。
無(wú)論客戶(hù)未還清的房貸是商業(yè)性住房貸款 ， 還是住房公積金貸款 ， 亦或者是組合貸款 ， 都可以去辦理“轉(zhuǎn)按揭” 。
買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;再去律師事務(wù)所 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方的律師事務(wù)所簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;然后買(mǎi)方支付房屋首付款;賣(mài)方再向銀行提出申請(qǐng) 。
銀行同意后 ， 買(mǎi)方再向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款;然后賣(mài)方與買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;待銀行對(duì)買(mǎi)方申請(qǐng)的二手房按揭貸款審核通過(guò)之后 ， 就會(huì)向賣(mài)方的銀行賬戶(hù)劃款 。
賣(mài)方收到款項(xiàng)后 ， 就可以和銀行解除貸款合同和房屋抵押登記 ， 然后和買(mǎi)方、律師一同辦理房屋過(guò)戶(hù)了 ， 買(mǎi)方也可以將房產(chǎn)抵押給銀行 ， 之后買(mǎi)方按合同約定按時(shí)還款即可 。
二手房交易的注意事項(xiàng)1、要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本 ， 讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件 ， 你留復(fù)印件 。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名 ， 如果有兩個(gè)人 ， 在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名 。其次 ， 看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù) ， 比如購(gòu)房票據(jù)等 ， 作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 。
【二手房還在貸款中能交易嗎】2、讓中介帶你到房管局查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性 ， 包括查房產(chǎn)的基本情況 ， 抵押情況及查封情況 ， 是否與人共享等 ， 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人 。
3、購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況 ， 如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等 。
4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上 ， 消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估 。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估 ， 弄清能否做二手房按揭貸款 。一般情況下 ， 銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估 ， 這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià) 。
5、要求業(yè)主過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%房款 ， 拿到受理回執(zhí) ， 確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶(hù)遞資料完成才給50%中介費(fèi) ， 到交完樓才給齊 ， 或者與第三方簽訂協(xié)議 。
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