房貸下來了可以退，只是需要買賣雙方協商一致 。不過，買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同 。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的 。
怎樣才能申請退房?1、開發(fā)商延期交房
我們購買房屋的時候，簽訂的購房合同里面是有規(guī)定具體的交房時間的，如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金 。
2、房屋存在重大質量問題
房屋在交付給購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失 。這里需要注意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷 。
3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計
開發(fā)商銷售房屋的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預售之后，如果開發(fā)商未經規(guī)劃部門批準，變更規(guī)劃設計，影響房屋結構的，購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任 。如果開發(fā)商經過規(guī)劃部門批準需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失 。
退房的主要流程1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知
如果購房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商 。如果退房的責任在開發(fā)商，那么退房的經濟損失由開發(fā)商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發(fā)商承擔責任 。
2、15天內辦好退房手續(xù)
【房貸下來了可以退嗎】從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內，把相關手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等 。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金 。
3、開發(fā)商退款
開發(fā)商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者 。
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