1、政策影響
【提高公積金貸款額度的影響有哪些】如今房地產(chǎn)市場受政策影響也比較大，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣 。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣 。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別 。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定 。
2、個人公積金賬戶余額
公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度 。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的 。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系 。
3、公積金繳存時間
一般購房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的 。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高 。
4、個人首付比例
雖然大部分城市對于首付比例都有所規(guī)定，但是購房者在購買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低比例就行 。
公積金貸款額度怎么計算公積金的貸款額度的計算方式：如果按照還貸能力計算，貸款額度為[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；如果按照房屋價格計算，則貸款額度為貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù) 。
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