1、契稅計(jì)稅依據(jù)錯(cuò)誤的
這種情形出現(xiàn)于購買一手新建房的購房人 。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增后，契稅的計(jì)稅價(jià)格為“不含增值稅成交價(jià)格” 。
2、購房后又退房的
有的購房人在買房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后又由于種種原因而將房產(chǎn)退回給賣方，這種情形您就需要注意了，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅 。
3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的
個(gè)人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較常見的購房契稅優(yōu)惠 。
4、實(shí)測(cè)面積減小的
購房人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計(jì)稅價(jià)格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請(qǐng)退稅 。
房屋契稅的范圍1、是按成交價(jià)格計(jì)算 。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅 。
2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算 。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升 。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值 。
3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅 。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活 。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額 。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅 。
4、是按照土地收益定價(jià) 。這種情形不常遇到 。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得 。
【什么樣情況下能退契稅】
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