1、房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為，可報警并解除租賃合同 。在訂立合同時，當事人可約定一方解除合同的條件，當解除合同的條件成立時，則可以解除雙方合同 。
2、若合同未約定一方解除合同的條件，租賃雙方也可協(xié)議解除合同，當事人在宣告合同解除時應(yīng)當運用符合法律規(guī)定的方式及條件，切忌不作無任何通知的“解約” 。
房東和租客如何避免合同糾紛1、不能“簽”口頭協(xié)議
一些房東或者房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，許多租戶在簽訂合同時，被房東和業(yè)務(wù)員的熱情所麻痹，而未將房東的口頭承諾寫進合同 。在合同簽訂后，房東和業(yè)務(wù)員往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧 。所以，您在簽訂合同時，一定要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效 。
2、確定房屋的所有權(quán)或者處分權(quán)
若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同 。若出租人是二房東或中介公司，則需要檢查房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證) 。若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任 。
3、明確租賃期限
在實際生活中，房東和租客雙方往往會在房屋租賃合同中約定租賃期限 。在這個期限內(nèi)，如無特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房 。期限到了之后，承租人需將住房退還給出租人 。如果租客要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人 。
【房東和租客發(fā)生糾紛怎么辦】
推薦閱讀
- 房東如何收回房子
- 房貸還款晚了幾天怎么辦
- 買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
- 租房和房東砍價有哪些技巧
- 什么情況租房子可以不退押金
- 二手房貸款和新房貸款哪個更容易
- 房貸15年和30年的區(qū)別
- 計容面積和不計容面積有什么區(qū)別
- 購房補貼和安家費有什么區(qū)別
- 降準|我們租客如何逆襲成業(yè)主