長沙|流拍率75%！珠三角城市，土地流拍“東北化”了

2026-03-04 長沙購房置業

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作者：子非魚01
流拍率75% ，這個數據，是東莞最新首輪集中供地中，創造的。
早在3月份，東莞就發布了土地掛牌信息，準備在4月19日至20日，推出8宗地塊掛牌出讓。
但在開盤的前一天，也即4月18日下午，東莞公共資源交易中心發布通知稱，原定于4月19至20日集中出讓的2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008號地塊，將終止出讓。
【長沙|流拍率75%！珠三角城市，土地流拍“東北化”了】這6宗被終止出讓的地塊，分別位于道滘、塘廈、常平和大嶺山。

剩下的兩宗沒有終止出讓的地塊，一宗位于橫瀝鎮、一宗位于長安鎮，于4月19日成功出讓，但都是被央企、國企兜底拿下的。
前者被保利以88529萬元拿下，樓面價約8639元/㎡。比之前隔壁碧桂園的樓面價還要低。
后者被武漢地產以501280萬拿下，底價成交。
這場土地出讓的總結是：
8宗地6宗提前終止，剩下的2宗被國資房企兜底拿下。
為何會這樣？75%的流拍率，據本號所知，能夠創造這么高流拍率的城市，之前只有東北的城市。
去年第三輪集中供地時，長春推出了12宗地塊，僅成交三宗，流拍率75% 。同時沈陽推出27宗，僅成交12宗， 19宗地流拍，流拍率70% 。
在珠三角和長三角的城市中，還沒有一個城市的流拍率，突破70% 。哪怕去年第二輪出現大面積流拍的情況下，廣州流拍率已經很高了，達到了52% ，相比于如今的東莞，還得承讓。
這意味著，珠三角城市，土地流拍也開始“東北化”了。
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還需要說明一點的是，東莞此次創下75%的流拍率，是在本就對地塊限價進行了松綁，對拍地規則進行了調整之后的結果。

如降低房企參拍保證金比例、取消配建，取消銷售均價等，這些松綁目的都是給房企增加利潤空間。
然而，房企們并沒有領情，尤其是民營房企，毫不領情，一塊地都沒有拿。
而且，從地塊的分布來看，除了常平鎮和橫瀝鎮外，其余都是不錯的片區，如大嶺山、長安、塘廈，都是臨深片區，其中大嶺山更是有華為坐鎮。
8宗地分布情況

然而，即便有這些光環加身，也沒能改變流拍的局面，為何？

難道是房企們真的沒錢了？
并不是。房企們現在都缺錢是事實，但很多央企、國企與地方城投并不缺錢。
君不見，已經完成首輪集中供地的長沙、重慶，推出的地塊全部賣出，沒有一塊流拍，當然，國資房企是拿地主力，但也有部分民企出手。
此外，青島、北京等城市的首輪供地，氣氛也都還不錯，盡管溢價率仍在低位。
目前， 22個集中供地的城市中，已經有十多個完成了首輪供地，除了福州、合肥、成都、武漢等城市流拍率仍在高位外，其余都降了下來。

這說明，當下的土地市場雖然無法和2021年之前相比，但與2021年第二輪土拍、第三輪土拍相比，好了不少。
東莞只能說，是個例外。如此高流拍率發生在東莞身上，只能說房企們對東莞沒有什么信心了，或者說對利潤空間沒有信心。

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