1、首先要確認(rèn)原房主的手中有什么證件 。農(nóng)村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規(guī)劃圖等 ， 個(gè)別的農(nóng)村也會(huì)辦理好新證件：國土證和房產(chǎn)證 。
2、老三證的房屋 ， 村里直接找村委、村長(zhǎng)去辦理更名 。
3、新證件的房屋 ， 按國家規(guī)定 ， 先房產(chǎn)證過戶 ， 再國土局過戶 。一般都是去所在市的國土部門和房產(chǎn)管理部門辦理 。
4、如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù) 。
5、如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易 ， 對(duì)方是否具有房屋權(quán)或是否完全有用 ， 是否是共同財(cái)產(chǎn) ， 如果房屋人均簽署了協(xié)議 ， 并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了 ， 購房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格是受法律保護(hù)的 。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》
【農(nóng)村房買賣怎么過戶】第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記 ， 并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記 ， 經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí) ， 由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書 。法律另有規(guī)定的 ， 依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理 。
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