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東莞二手房首付款是多少

房產知識二手房首付款

東莞二手房首付比例規定:首次購房首付3成,貸款7成;二次購房首付4成,貸款7成 。無論是新房還是二手房都一樣的比例 。其實那個城市都是一樣的比例 。二手房首付比例是經過銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估后而定,首付比例最低仍為評估價的20% 。

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二手房買賣首付款給誰二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的 。這是正常流程 。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的 。這樣，首付+貸款額=總房價 。
二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的?買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好 。向銀行提出二手房按揭 。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續 。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續 。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款 。貸款申請人每月還銀行的月供 。
買房支付首付款要注意什么1.明確交房時間、違約責任，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題 。
2.核實開發商五證，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，比較主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證 。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊 。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在 。
3.注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!
4.確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等 。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明 。
【東莞二手房首付款是多少】5.確認面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行 。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題 。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商!


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