根據相關規定，在杭州買房是需要連續交2年的社保費用，中間不能出現社保中斷的情況 。對于杭州本地人而言是不需要有社保證明的，只要有相關的本地證明就可以購買房子了 。如果是外地人想要在杭州購買房子的話，不僅需要繳納社保，還需要需要有在杭州工作的相關證明 。
杭州購房的流程是什么?1、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信 。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施 。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的 。
2、價格：先到網站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了 。標的價格要么是均價又或是低價 ?？們r多少起的基本都是忽悠人的 。
3、選房：先看戶型圖 。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多 。正門不可以正對廁所或臥室 。底層、頂層、邊樓好別選 。
4、交定金：選好房子后，就要簽認購協議了 。要注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的 。
5、交首付款：一般認購協議簽定后8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的 。南京目前首套房首付低三成，但好多付些 。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點 。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產證，換都要用到的 。
6、簽合同：現在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了 。
7、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發商催命 。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊 。
8、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協議 。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了 。
杭州買房首付多少?【杭州買房需要幾年社?！?/strong>1、在杭無房且無貸款記錄，首付最低30% 。
2、職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結清的 。
3、在杭有1套房，首付最低60%!
4、職工家庭名下已擁有一套住房!職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定 。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人征信報告記錄為準 。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合并計算 。
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