依照相關(guān)規(guī)定，買房子是無需繳納個人所得稅的，但是需要交契稅，而賣房子需要繳納個人所得稅，如果房子滿5年，而且唯一就免征，如果賣房者無法滿足此條件須就合同價的1%或者是差價的20%交稅 。
個人出售住房時，“滿五不唯一”需要交多少個稅?出售房子時，滿五不唯一需要交20%的個稅 。
出售房子時，在“滿五不唯一”的情況下，主要涉及的就是個稅的計(jì)算 ?！皾M五不唯一”由于不能滿足免征個人所得稅的要求，需要繳納20%的個稅 。
應(yīng)納稅額=(不含增值稅的收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20% 。
如果房子符合“滿五唯一”的情況，免征20%的個人所得稅 。20%的個稅可是一筆不小的錢!
如果符合核定征收的情況，有的地方也是有核定征收的優(yōu)惠政策 。具體情況需要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn) 。
另外需要注意的是，個人出售購買2年以上的住房時，免征增值稅 。在增值稅免征的情況下，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加，自然不需要繳納 。而土地增值稅和印花稅也是處于暫免征收的狀態(tài) 。
個人出售住房時，增值稅如何計(jì)算?個人出售住房時，增值稅的計(jì)算與購買房產(chǎn)的時間有直接的聯(lián)系 。購買時間不同，計(jì)算方式也不同 。實(shí)際的計(jì)算方式，以2年為分界點(diǎn)，分為兩種情況：
1、購買不到2年
個人出售購買不足兩年的住房時，按5%計(jì)算增值稅 。
例：虎虎花1000000從某地產(chǎn)公司購得一處住房，2022年1月取得房產(chǎn)證，2022年2月將其轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入1800000 。
由于虎虎的房產(chǎn)購買時間不到2年，需要按5%計(jì)算增值稅 。
即應(yīng)繳稅款=1800000*5%=90000 。
2、購買2年以上
對于購買2年以上的情況又可以分為兩種情況 。
除北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的城市，個人出售2年以上的住房，免征增值稅 。
例：虎虎花1200000買了一處房產(chǎn)，取得房產(chǎn)證3年之后對外出售，取得了轉(zhuǎn)讓收入1900000 。
【買房個稅是多少個點(diǎn)】由于虎虎的房產(chǎn)購買時間超過了2年，轉(zhuǎn)讓時就不需要繳納增值稅 。我們可以理解為，出售房產(chǎn)時只要房產(chǎn)的時間超過了2年，不過你自己名下有多少套住房，都不需要繳納增值稅 。當(dāng)然，前提是您賣的住房不在“北上廣深”這四個城市 。
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