1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查 。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等 。
2、簽訂二手房買賣合同 。
3、找評估公司做評估 。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日 。
4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù) 。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請 。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右 。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證 。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單 。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證 。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證 。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證 。
辦理二手房過戶要注意什么1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán) 。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形 。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房 。
2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
很多賣家在出售房屋的時(shí)候都會把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，作為跟購房者議價(jià)的籌碼 。如果買家覺得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收 。
3、注意費(fèi)用結(jié)算
【二手房過戶手續(xù)有哪些】建議各位購房者在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用 。最好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金 。
推薦閱讀
- 未成年房產(chǎn)可以過戶給父母嗎
- 拆遷房子怎么過戶給子女
- 房產(chǎn)過戶買方可以委托別人代辦嗎
- 房產(chǎn)過戶賣方本人不到場可以別人代辦嗎
- 二手房交易需要交什么費(fèi)和稅
- 二手房|13×14米一層半的中式別墅，多套衛(wèi)可做民宿
- 買的二手房再次賣需要滿2年嗎
- 二手房首付是給銀行還是賣家
- 首套房退稅需要哪些手續(xù)資料
- 二手房貸款擔(dān)保費(fèi)合理嗎