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拆遷房子怎么過戶給子女

房產知識拆遷房房屋過戶

父母拆遷分配的房子過戶給子女 ， 需持與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起 ， 持有各自身份證 ， 戶口本 ， 婚姻情況證明 ， 到當地的房管局進行房產過戶即可 。

拆遷房子怎么過戶給子女


拆遷安置房有哪幾種類型?1、上市交易受到5年限制的安置房 。
因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房 。按照有關方面的規定 ， 被安置人獲得這種配套商品房的 ， 房屋產權屬于個人所有 ， 但在取得所有權的5年之內不能上市交易 。
現今市面上掛牌的拆遷安置房 ， 往往是沒有取得產證 ， 或者是剛剛取得產證 ， 按規定5年內限制轉讓的房子 。尚未取得房產證的拆遷安置房 ， 按《民法典》規定 ， 房屋屬于不動產 ， 不動產產權以房地產管理部門登記備案為準 ， 沒有登記備案的 ， 除法律特殊規定的情形外 ， 不具有民法典上的產權效力 。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權 ， 對外出售是不合法的 。即使簽訂附生效的買賣合同 ， 期間風險也甚大 。
2、可以自由交易的安置房 。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷 ， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別 ， 屬于被安置人的私有財產 ， 沒有轉讓期限的限制 ， 可以自由上市交易 。
拆遷房算不算首套房?拆遷房屬于二套房 。你已擁有拆遷安置房 ， 如果已發房產證 ， 根據相關部門的二套房認定標準 ， 你的情況屬于二套房 。如果沒有核發房產證 ， 那么你現在去購買的商品房則應當按照首套房的政策執行 。
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條：有下列情形之一的 ， 貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房 ， 如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統 ， 下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房 ， 又申請貸款購買住房的;
【拆遷房子怎么過戶給子女】(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查 ， 確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。

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