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房屋產權到期了房子怎么辦

房產知識房屋產權房屋產權到期

房屋產權到期后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，并交付土地使用權出讓金 。一般會有兩種情況：第一種是國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償 。第二種是國家不收回土地使用權，自動續期 。

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房屋產權40年和70年的區別是什么?1、土地性質不同 。
【房屋產權到期了房子怎么辦】影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同 。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的 。
2、房屋價格不同 。
由于40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那么高 。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，40年產權房子的價格優點更為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞 。
3、辦理戶口不同 。
70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶 。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題 。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了 。
4、使用貸款情況不同 。
40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50% 。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款 。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率 。
5、生活成本不同 。
然后就是水電、燃氣等生活成本，40年產權要按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高 。
6、風險性不同 。
40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對于已經買商住房或者準備買房的人來說是非常不利的 。
7、房產套數認定方面的不同 。
在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數(有個別規定的城市除外，如北京) 。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房 。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的 。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內 。

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