1、容積率不同：花園洋房容積率低，綠化面積高，所以花園洋房更加注重人們的生活品質(zhì) 。而普通住宅容積率高于花園洋房 。
2、地段位置不同：花園洋房大多建在近郊，與市中心有一定距離，但是基本的配套設施還是十分完善的 。而普通住宅不管是市中心，還是近郊可能都有 。
3、價格不同：花園洋房平均價格要比普通住宅貴一些，這也是很多人放棄購買花園洋房的原因之一 。
18層小高層洋房選幾層好?1、一層到三層，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適，這里是比較好的;同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人 。
2、但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重 。一般人會認為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質(zhì) 。
3、四層、五層的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散 。
4、理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅好 。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全 。
5、8—11層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應”的影響(“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊” 。
買房選洋房好還是高層好?注重生活環(huán)境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高;而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低 。
【花園洋房與普通住宅的區(qū)別】但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對于普通家庭來說，只能買個普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過重的經(jīng)濟壓力 。
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