1. 首頁 > 云知道 > >

先分割房產還是先辦理離婚手續

房產知識房產分割離婚房產分割

一般是先簽訂離婚協議，就財產分割、子女撫養等問題達成一致，然后持離婚協議等到民政辦理離婚登記，然后再辦理相關過戶手續 。當然，如果雙方愿意，也可以簽訂協議后先辦理過戶再去登記離婚，這不受限制 。

先分割房產還是先辦理離婚手續


夫妻離婚房產怎么分1、離婚財產如何分割：第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生部分，屬于一方個人財產，離婚時房屋部分不予分割 。
2、婚內房屋贈與，離婚財產如何分割：第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為 。
3、一方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。
4、雙方父母出資買房，離婚財產如何分割：第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外 。
5、婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產如何分割：第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理 。
離婚后房產證過戶的費用夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續費，不額外收費 。對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的 。
1、到公證處辦理析產公證約500-800元(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證) 。
2、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費 。
3、取證(交證照印花稅5元) 。
離婚房產過戶注意事項
1、如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非 。
2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決 。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字 。
3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議 。如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記 。
【先分割房產還是先辦理離婚手續】

    推薦閱讀