商住房到底值得買，因?yàn)樯套》棵娣e小，總價(jià)較普通住宅更低，對(duì)于首付有限的購房者來說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇 。而且商住房一般是兩層，底層是客廳和廚房，上層是臥室，這樣也能增加不少使用空間 。當(dāng)然最主要的是不限購，這在限購城市來頗具吸引力 。對(duì)于無戶口、不夠社保的單身人士來說，40年的商住房是不多的選擇了，而且很多商住房都是帶裝修交付，買點(diǎn)家具入住了 。
商住房與普通住宅有什么區(qū)別1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期 。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理 。相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高 。
2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊(cè)，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學(xué)會(huì)受到影響，而普通住宅則是可以落戶的 。
3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費(fèi)都是按照商業(yè)大樓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費(fèi)也會(huì)以商用標(biāo)準(zhǔn)收取 。大家都應(yīng)該知道商用水電費(fèi)都要比民用水電費(fèi)貴很多，基本上是普通住房的2倍 。
【商住房到底值不值得買】4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不能擁有一個(gè)相對(duì)安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動(dòng)量大，人口密集，人員也復(fù)雜，居住舒適度大大降低的同時(shí)存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會(huì)高很多(政策性住房除外) 。
5、商住房一般戶型都比較小，總房價(jià)款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價(jià)也會(huì)比商住房貴，所以總房款一般會(huì)高些 。
6、商住房一般是沒有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會(huì)做得很好，也有公共活動(dòng)區(qū)域 。
7、商住房的首付比例一般為50%，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般為30% 。
8、商住房在轉(zhuǎn)手時(shí)，稅種要多好幾項(xiàng)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅，因此會(huì)愿意接手的人會(huì)比較少，而普通住宅的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)則大很多 。
推薦閱讀
- 住房契稅什么時(shí)候交
- 網(wǎng)簽備案的房子還能被開發(fā)商抵押嗎
- 福州|黨媒再喊話，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，房地產(chǎn)鏈長開會(huì)要求三管齊下
- 公寓住房和商品房的區(qū)別
- 住房公積金|建議大家：不管房子多大，這4個(gè)位置要保持干凈，日子越過越順心
- 樓市|今年樓市到底什么時(shí)候回暖？業(yè)內(nèi)人士給出了答案
- 濟(jì)南|濟(jì)南的開發(fā)商終于頂不住了吧，你們?cè)趺凑娴牟唤?jīng)說?。?
- 商品房和回遷房區(qū)別是哪些
- 現(xiàn)房和期房到底是什么意思
- 怎么用住房公積金買房才省錢