1、是否擁有新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證
想要商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，那么就必須有經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格的證明和住宅交付使用許可證 。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環(huán) 。若是開發(fā)商在還沒有取得建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的條件下，想要交房，那么業(yè)主可以拒絕接受鑰匙 。
2、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否核驗(yàn)合格
商品房也屬于房屋建筑，因此必須經(jīng)過有關(guān)單位的質(zhì)檢合格才能投入使用 。而商品房的驗(yàn)核一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)的，若是商品房核驗(yàn)合格，那么監(jiān)督站會出具合格證明，證明里需寫明商品房的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良 。買房的業(yè)主在收房時第1個就要看這個合格證明，否則房屋的質(zhì)量就沒有保證 。
3、是否取得了住宅交付使用許可證
業(yè)主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那么業(yè)主即便買了房也無法辦理入戶手續(xù)，公安戶籍管理部門不予批準(zhǔn) 。業(yè)主想要查詢自己所看中的樓盤是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網(wǎng)站查詢 。
商品房收房要走哪些流程一、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程 。
二、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明 。
三、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，這是最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié) 。業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案 。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題 。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 。
四、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等 。
五、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》 。
六、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù) 。
七、辦理與產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng) 。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 。代辦費(fèi)金額由雙方協(xié)商確定 。當(dāng)然，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦 。
【商品房收房需達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)】八、業(yè)主簽署《入住交接單》，至此，收房正式結(jié)束 。
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