百度上說，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
大城市房價高，為了實現(xiàn)有個家的美好愿望，許多人就把眼光投向了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律概念，只是一個約定俗成的稱謂。它的優(yōu)點是價格便宜，缺點嘛，最致命的就是沒有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。因為沒有房產(chǎn)證，交易的時候即使簽了合同，也不具備法律效力。一旦買了這樣的房子，風(fēng)險特別大。你想啊，沒有合法手續(xù)，住著心里邊能踏實嗎？再說萬一不想住了，想出手也是難啊，誰愿意接盤沒有房產(chǎn)證不被國家承認(rèn)的房子呢？
其次，國家政策對小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止的。采?。⒉鸪慌?，教育一片，處理一批，震懾一片，問責(zé)一批，警示一片＂的方式治理，控制違法勢頭。一旦買了小產(chǎn)權(quán)房，萬一趕上政策治理，這邊剛交了房款，那邊房子要被強(qiáng)拆，很可能落得個“房財兩空”的下場。就算僥幸躲過政策治理，后續(xù)遇到拆遷，大概率得不到賠償，最終還是得不償失。
再說小產(chǎn)權(quán)房由于建設(shè)過程中監(jiān)管缺失，房屋質(zhì)量得不到保證，周邊配套、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理都跟不上，居住體驗也相對差得多。
這樣一路數(shù)下來，小產(chǎn)權(quán)房除了價格便宜，還真沒什么硬核優(yōu)勢了。所以，小伙伴們，如果條件允許，還是不要買小產(chǎn)權(quán)房吧。
【 中華人民共和國土地管理法|啥是小產(chǎn)權(quán)房？扒一扒買小產(chǎn)權(quán)房的那些坑】圖片來源：遼寧融媒網(wǎng)圖片素材庫
推薦閱讀
- 公租房和廉租房有啥區(qū)別
- 房子認(rèn)購后下一步該干啥
- 排版|瓷磚貼好后不好看！啥情況？原來是這5點不對，白花了冤枉錢
- 磚石結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)有啥區(qū)別
- |還房貸有啥注意點？新規(guī)下，還款時間盡量別超過周期的三分之一
- 次頂層為啥沒人買
- 房東為啥非要留一把鑰匙
- 改善性住房是啥意思
- |我工資月入過萬，為啥還沒有父親的積蓄多？背后有啥貓膩？
- 房價|房價和工資不漲了，其余所有商品卻“漲不停”？說明了啥問題