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7萬一個車位有必要買嗎 買車位為什么會貶值

小知識

花了百萬元買房 ， 還要再買車位嗎？
相信大多數(shù)人都會有這樣的疑問 ， 畢竟對現(xiàn)在的人來說 ， 考慮最多的就是家家戶戶幾乎都有了小車有的甚至擁有兩輛三輛 ， 買房時要不要連同車位一起買 ， 就成了問題 ， 尤其是在寸土寸金的一線或者二線城市里 ， 想要找停車位是一件比較困難的事情 。
【7萬一個車位有必要買嗎 買車位為什么會貶值】
一 ， 買房時順便買了車位 ， 不出一年年卻后悔了
朋友的買房經歷 ， 希望給大家做個參考 。這個朋友是在2020年買的房 ， 當時房價11000元 ， 110平的房子總價120萬左右 ， 位置處于次城市中心位置 ， 周圍還算繁華 。當時買房的前提也很明確 ， 就是結婚用 ， 而且售樓處也在賣車位 ， 1個車位也要15-25萬 。
本來朋友不打算買車位 ， 但家人和女朋友都一致認同應該買車位 ， 想著車位遲早要買 ， 不買的話以后停車也麻煩 ， 可能連租都租不到 。再說了 ， 現(xiàn)在很多家庭都有兩輛車 ， 如果自己不用 ， 也可以拿來租給其他業(yè)主 ， 跟投資邏輯是一樣的 。于是朋友就索性拿出家里的積蓄買車位 ， 由于預算有限 ， 還跟開發(fā)商談了價格 ， 17萬買下帶產權的車位 。
但是在交房后不到1年 ， 朋友就后悔了 ， 原因很簡單 ， 一方面 ， 小區(qū)內至少有3成的房子是空置的 ， 停車位可以說還有空余 ， 而且還有相當一部分用于出租 ， 租金相對較低 ， 一個月在300元上下 。另一方面 ， 由于工作原因 ， 朋友很少居住 ， 不僅房子只有在周末時小住 ， 而且停車位也時常處于空置狀態(tài) 。
權衡之下 ， 朋友打算把停車位給賣掉 ， 不過賣卻不容易 ， 除了要繳納一系列稅費外 ， 還要比開發(fā)商賣的價格有優(yōu)勢才行 ， 因為房企手中還有大量車位剩余 ， 已經將價格打了6折加快銷售 ， 朋友只有放棄賣掉的想法 ， 畢竟低價賣等于虧本 ， 等入住率高了之后再來考慮更為合適 。

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二、到底該不該花十幾萬買個車位？提出“良心建議”
在小區(qū)車位該不該買的問題上 ， 三思而后行比較好 ， 尤其是決定買車位之前 ， 要明確好“3個前提” 。
首先是小區(qū)車位和住戶的比例 。在買車位之前 ， 我們可以算算小區(qū)的車位住戶比例 ， 如果住戶比較多 ， 而車位比較少 ， 如果同時還符合繁華區(qū)域的條件 ， 那么還是建議買會比較好 ， 遇上刮風下雨就麻煩一點 ， 且以后可能租不到車位 。
但這種情況一般比較少見 ， 像現(xiàn)在基本都是1：1.2上下 ， 如果小區(qū)不在核心地帶 ， 或者沒有什么規(guī)劃 ， 可以說不需要買車位 。因為人口入住率很難達到100% ， 而且重點是 ， 不是每個家庭都有幾輛車的 。所以小區(qū)的車位比能夠達到1：1.5 ， 就證明停車并非難事 。尤其是三四線城市的小區(qū) ， 可以不著急買車位 ， 因為車位很多 ， 租車位都租得到 ， 別買了后悔 。
其次是租車位和買車位哪個劃算 。有了小區(qū)車位比的前提 ， 我們可以區(qū)分下租和買車位的需要的費用 。一般情況下 ， 租車位一個月150-300元不等 ， 雖然各地不同 ， 但一年下來不到4000元 ， 如果20年保持不變的話 ， 租車位大概需要6萬元 。所以 ， 如果車位在7萬元上下可以買 ， 性價比高 ， 可能會有一定的升值空間 。

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