【建筑密度與容積率計(jì)算公式】1、建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積
2、容積率計(jì)算公式：容積率的值是無(wú)量綱的比值 ， 通常以地塊面積為1 ， 地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)即為容積率 ， 計(jì)算公式表示如下：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積 。
建筑密度是指在一定范圍內(nèi) ， 建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%) 。是指建筑物的覆蓋率 ， 具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%) ， 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo) ， 容積率大好還是小好 ， 它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量 ， 即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 。
人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高 。容積率越高表示土地的利用率也就越高 ， 但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大 ， 因此不可能無(wú)限制的提高容積率 ， 所以大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制 。
建筑密度大好還是小好容積率和建筑密度都是有規(guī)定的 ， 不是越小越好 ， 也不是越大越好 ， 只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好 。
建筑密度是指建筑物的覆蓋率 ， 具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%) ， 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積 。比如一塊地為10000平方米 ， 其中建筑占地3000平方米 ， 這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50% ， 用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等 。
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