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遲到的樓市“小陽春”要來了？
4月14日 ， 中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在出席2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會時(shí)稱 ， 3月以來 ， 由于市場需求減弱 ， 全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況 ， 自主下調(diào)了房貸利率 ， 平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等 。
圖片來源：中國人民銀行官網(wǎng)
據(jù)燕趙都市報(bào)報(bào)道 ， 近日 ， 大部分銀行在河北省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率 ， 幅度多在0.2%—0.3%之間 。 一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū) ， 對樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報(bào)價(jià)利率（4.6%） 。
【房貸利率|重大信號！河北、山東、四川等全國超100城房貸利率下調(diào)】“如果是首次貸款購房的客戶 ， 以在我行申請個(gè)人按揭貸款100萬元 ， 貸款期限20年為例 ， 按照等額本息的還款方式 ， 貸款利率由去年最高時(shí)期的5.25%下調(diào)到目前的4.8%來算 ， 貸款客戶每月可減少利息支出約249元 。 ”一位國有銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示 ， 購房者的還款壓力比此前有所減輕 。
據(jù)大眾日報(bào)報(bào)道 ， 繼3月山東省泰安、臨沂、煙臺三地部分銀行下調(diào)房貸利率后 ， 山東省日照、聊城、濰坊、濟(jì)寧、威海、德州六市銀行機(jī)構(gòu)也于近期普遍下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率 ， 下調(diào)幅度20個(gè)到45個(gè)基點(diǎn)不等 。
據(jù)川觀新聞消息 ， 近期 ， 四川省遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個(gè)市州銀行也下調(diào)了房貸利率 ， 首套房最低利率降至4.9% ， 二套房最低降至5.4% 。
多家在川銀行表示 ， 近期放貸額度充裕 ， 放款維持較快速度 ， 只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押 ， 一般2—3個(gè)工作日就可放款 。
鄒瀾分析 ， 個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān) 。 比如說 ， 新房個(gè)人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值 ， 從長期觀察 ， 始終在38%到42%之間波動(dòng) 。 受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動(dòng)受阻等因素影響 ， 商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑 ， 個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落 。
此外 ， 部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求 ， 根據(jù)城市實(shí)際情況 ， 在全國政策范圍內(nèi) ， 下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限 ， 這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略做出的差別化、市場化調(diào)整 ， 適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征 。
截圖來源：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
今年3月房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況究竟如何？
4月15日 ， 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示 ， 2022年3月 ， 70個(gè)大中城市中 ， 商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少 ， 同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn) ， 同比下降或漲幅回落 。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示 ， 一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落 ， 二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄 。
3月 ， 70個(gè)大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè) ， 比上月分別減少2個(gè)和12個(gè) 。 其中 ， 一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3% ， 漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn) ， 其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8% ， 廣州下降0.1% 。
對此 ， 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中國城市報(bào)記者表示 ， 一線城市今年回升的力度總體偏強(qiáng) ， 尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯 ， 這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān) ， 雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松 ， 但由于市場信心層面對房價(jià)上漲的預(yù)期普遍增強(qiáng) ， 尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯 。
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