期房可以二手交易 。不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進(jìn)行二手交易，只是不能辦理預(yù)告登記 。
【二手期房商品房可以交易嗎】
買賣合同只要辦了公證就有強(qiáng)制執(zhí)行力了嗎？買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認(rèn)為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強(qiáng)制過戶 。其實(shí)這是一個(gè)大大的誤解，公證機(jī)構(gòu)或者律師見證不過是對合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行第三方證明，其不可能起到對合同將來履行情況產(chǎn)生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了 。
買方與誰簽合同保險(xiǎn)？期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是保險(xiǎn)的期房買賣交易模式，當(dāng)然前提是開發(fā)商原因；二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同——這是目前市場上常見的交易模式 。
推薦閱讀
- 房改房變更商品房流程
- 房子是期房好還是現(xiàn)房好
- 購二手房能用公積金貸款嗎
- 二手房買房貸款下不來首付能退嗎
- 二手房網(wǎng)簽過后最遲多長時(shí)間過戶
- 正常商品房是板樓還是塔樓
- 二手房過戶買方交稅是按什么標(biāo)準(zhǔn)
- 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)
- 商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別
- 南京商品房不動產(chǎn)登記收費(fèi)嗎