二手房交易的詳細流程：
1、買賣雙方達成交易意向，要根據(jù)自己的實際情況選房，然后實地考察，雙方再開始協(xié)商、談價，達成初步的交易意向 。
【二手房交易的詳細流程及注意事項】2、買方向銀行進行貸款申請，若需要貸款的朋友，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，然后提出申請 。銀行會對你購買的房屋進行價值評估來確定貸款金額 。
3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，買賣雙方協(xié)商意見一致之后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了 。
4、交首付款，買方拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其他材料到銀行申請正式貸款 。
5、面簽貸款合同，銀行通過您的貸款申請之后，要通知你到銀行簽署《借款合同》，并交納貸款擔保手續(xù)的 。
6、辦理過戶及擔保手續(xù)，簽完貸款合同之后，就可以到相關(guān)部門辦理過戶了 。
7、發(fā)放貸款，過戶辦完之后，等待銀行放款 。
二手房交易的注意事項：
1、房屋手續(xù)是否齊全，在購房時要查看房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋存在極大的風險 。所以最好購買有房產(chǎn)證的房屋，這樣才能避免后續(xù)的麻煩 。
2、福利房屋是否合法，在購買房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房要注意轉(zhuǎn)讓的要求和限制，因為我國對福利性質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓和交易有著很嚴格的規(guī)定，所以購房者要避免和國家法律起沖突 。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，在購房時要檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰，若有共有或繼承人的，共有人或繼承人要一起到現(xiàn)場簽訂房屋買賣合同，若部分共有人擅自處理共有財產(chǎn)的，房屋買賣合同無效 。
不能購買的幾種二手房1、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房不能買
產(chǎn)權(quán)不明確的二手房交易的時候一定是無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，沒有依法登記的房產(chǎn)則不受法律保護，所以買房之前一定要查驗賣家的房產(chǎn)證書，確認房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，否則就不能購買 。
2、被查封的二手房不能買
被我國相關(guān)的權(quán)威機關(guān)查封的二手房不能購買，比如說被海關(guān)、公安機關(guān)、人民法院、檢察院扣押和查封的房子，房屋產(chǎn)權(quán)不能進行轉(zhuǎn)移，否則就是對抗公權(quán)力，必將受到法律的嚴懲 。
3、有問題的房屋不能買
有問題的房屋肯定不能買，比如說違章建筑、被鑒定為危房的二手房等等 。違章建筑沒有任何法律保障，還有可能被強行拆除 。被鑒定為危房的二手房則沒有任何居住價值和意義，同樣不能購買 。
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