二手房買房貸款下不來首付能退，根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項(xiàng)原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的 。而如果是因購房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問題所造成的被拒貸，則不能退首付 。
【二手房買房貸款下不來首付能退嗎】
房貸申請被拒后還能在申請嗎?1、信用問題
如果購房者你的房貸申請是因?yàn)閭€(gè)人信用問題而被拒的，那么，在這種情況下，再申請貸款的話，將會(huì)有一定的難度 。因?yàn)槊考毅y行對(duì)于信用問題的嚴(yán)謹(jǐn)要求都是差不多的 。
2、政策問題
如果購房者你的房貸申請是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那么，請放心吧，因?yàn)槟阃耆强梢赃x擇過段時(shí)間再嘗試的 。至少要等政策過后半年左右 。
3、資料不齊全
如果購房者你的房貸申請是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全而被拒絕的，那么也是不用灰心的 。因?yàn)楫?dāng)你把第二次申請貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通常是可以通過貸款的 。
購房者被拒貸有幾個(gè)原因：1、有逾期還款等征信問題記錄
一個(gè)人的信用非常重要，特別是買房需要借貸大筆資金，如果個(gè)人信用不良就會(huì)被拒貸 。僥幸的話，如果逾期次數(shù)少、金額小，還有可能會(huì)給你通過，但最好不要有信用不良記錄 。貸款逾期，或?yàn)樗藫?dān)保，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，都有可能被拒貸 。
2、購房者年齡及收入不符合要求
年齡是一個(gè)硬性指標(biāo)，通常銀行規(guī)定申請人的年齡在18-65周歲 。年齡太小太大都不好通過 。在收入方面，有一個(gè)原則，那就是，借款人的月收入要大于所有月供收入的2倍 。如果不符，自然會(huì)被拒貸 。即使能夠獲貸，貸款額度也不會(huì)高 。
3、被發(fā)現(xiàn)提供虛假材料
有些購房者心存僥幸，為了順利獲貸會(huì)提供一些虛假證明或材料，結(jié)果可能弄巧成拙，一旦被發(fā)現(xiàn)，很可能被列入黑名單，更別說給你批貸了 。
4、所購房屋樓齡過大
銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)樓齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，最短年限為15年，最長為30年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了 。
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