1、戶口
買房人在拿到房屋的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能 。
2、原房主的身份
法拍房的原房主很可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么拍下的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討 。
3、無(wú)法馬上入住的問(wèn)題
有可能存在購(gòu)買法拍房之后，還不能及時(shí)辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效 。因此，由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的 。
4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問(wèn)題，等到接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋損壞情況較為嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用 。
法拍房貸款流程1、貸款資格預(yù)審
拍前借款人貸款資格確認(rèn)，然后準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證(離婚證/離婚協(xié)議)，收入證明，銀行流水，征信報(bào)告自查詳細(xì)版，根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預(yù)審材料 。通過(guò)上述材料確認(rèn)貸款成數(shù)，貸款資格 。
2、貸款擔(dān)保函
司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實(shí)抵押前發(fā)放按揭貸款，需憑擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函擔(dān)保放款 。所以，銀行貸款審批通過(guò)后需要前往合作的擔(dān)保公司，簽署擔(dān)保協(xié)議并支付擔(dān)保費(fèi)用，銀行需要收到擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函才能放款 。
3、銀行面簽復(fù)審
競(jìng)拍成功后到銀行面簽復(fù)審，核實(shí)上述借款人資料的全部資料原件及復(fù)印件，提交產(chǎn)調(diào)表、競(jìng)拍保證金轉(zhuǎn)賬憑證，競(jìng)拍成交確認(rèn)書，銀行卡復(fù)印件 。銀行準(zhǔn)入的評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，上述材料都審核通過(guò)就確認(rèn)獲得貸款資格和相應(yīng)的額度了 。
4、銀行放款審批
拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶 。在已經(jīng)辦好擔(dān)保手續(xù)，拿到擔(dān)保函的前提下，銀行進(jìn)行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶 。
5、協(xié)調(diào)解封解壓過(guò)戶事宜
解封房產(chǎn)，在法院辦理解封手續(xù) 。銀行的尾款支付到法院的賬戶內(nèi)，保存好相關(guān)的憑條原件，與法院執(zhí)行局相關(guān)人員溝通，并辦理手續(xù) 。確保拿到四書：拍賣成交確認(rèn)書、民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、稅務(wù)協(xié)執(zhí)書 。去房管局、檔案局、不動(dòng)產(chǎn)管理局等部門，解押房產(chǎn) 。繳納各種稅費(fèi)后，根據(jù)(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證)完成過(guò)戶手續(xù)，正式拿到房產(chǎn)證后收房 。
6、辦理房屋抵押登記
【買法拍房有什么注意事項(xiàng)】領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，辦理房屋抵押登記 。銀行在領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證完成歸檔手續(xù)后，購(gòu)房人憑身份證原件到銀行領(lǐng)取借款合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，第三方擔(dān)保責(zé)任解除，開始還款 。
推薦閱讀
- 買二手房首付一般是多少
- 買房物業(yè)交割都包含哪些
- 買了二手房能提取公積金嗎
- 期房還沒有交房可以退嗎
- 情侶關(guān)系可以共同貸款買房嗎
- 買房住房公積金貸款怎么辦理流程
- 純公積金貸款有什么要求
- 貸款買房銀行流水怎么算合格
- 二手房辦理貸款一般需要多少天
- 二手房公積金貸款銀行多久放款