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商用土地多少年期限

房產知識商業用地

【商用土地多少年期限】商業用地土地的使用年限為40年 。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年 。
要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣 。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準 。
商業用地是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地 。
商業用地到期后的續期問題，現行法律沒有明確規定，要按到期時的法律規定處理 。對于土地上的房屋，有約定的，按照約定處理；沒有約定的，也按到期時的法律規定處理 。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期 。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理 。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理 。

商用土地多少年期限


商業用地的優點有哪些1、關于保值性開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值 。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好 。
2、關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同 。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大 。


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