擔(dān)保人不是必須的，但是必須要有擔(dān)保物 。一般貸款所買的房子本身就要作為擔(dān)保物抵押給銀行 。如果借款人還款能力較低的話，就必須要有擔(dān)保人 。在辦理貸款前可以先到銀行咨詢確認(rèn)自己是否能貸款，是否需要提供擔(dān)保人等 。
房貸擔(dān)保人的作用當(dāng)貸款人無力還貸的時候，擔(dān)保人起的作用就是代替貸款人還款，這就是銀行找擔(dān)保人的原因 。當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證 。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任 。
房貸申請流程1、選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購買意向 ?？吹臄?shù)量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的 。
2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，并進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付 。
3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低 。
4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可 。
5、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估(評估結(jié)果一般要略低于購買價格) 。待審核通過后，銀行則會通知你簽訂貸款合同 。
【房貸必須要有擔(dān)保人嗎】6、銀行放款，完成貸款 。待貸款合同簽訂后，銀行則會在短期內(nèi)完成放款，并會將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會將原件還給你) 。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了 。
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