??編者按：2021年“4.6新政”后，合肥樓市快速回歸理性，各種現象層出不窮。業內普遍認為，這一政策讓2021年成為合肥樓市最具分水嶺意義的一年。如今“4.6新政”已滿一周年，合肥樓市到底改變如何？天貓好房&樂居合肥獨家策劃《變局——合肥樓市調控1周年》，以數據和實例為依據，深度解析供地、搖號、限售等8大政策過去一年的實施情況和影響力，同時結合當下樓市現狀窺探2022年政策走向。
學區房入學年限政策
同一住房不再適用多戶
??合肥“4.6”新政給躁動的市場打了一針穩定劑，更是給了投資客一記重拳。
??眾多周知，在新政之前由于大量投資客的操盤，合肥熱門學區房房價跳漲，擾亂了市場秩序。而且存在少數家長在孩子入學后隨即售賣住宅房現象，同一套住宅房在小學6年、初中3年內出現多名適齡兒童少年入學的情況。
??針對此現象合肥首次推出“九年學位制”的入學年限政策，讓“學區”和“房子”脫鉤，同時熱點學區納入限購范圍，在短期內對學區房的“炒作”現象起到抑制作用。
??有家長擔心學區房的房源會減少，其實恰恰相反，投資客的炒作空間壓縮，不得不將房源放出來，有利于市場的穩定。
??新政實行后，賣家出手意愿增強，掛牌量開始回升，同時掛牌均價也隨之上升。截止2021年12月中旬，合肥二手房掛牌量約為9.6萬套，掛牌均價23200元/㎡。
??數據來源：安徽合富
??雖然量多了，但成交量出現了大縮水。2021年1-11月，合肥九區三縣二手房成交量為81984套房，3月份為高峰，成交量20026套，占比24.4%。
??4月成交量和成交均價齊跌，此后二手房的成交量開始走下坡路。
??數據來源：安徽合富
??如今，政策已實行一年了，這些限購的熱點學區有何變化呢？
17個限購熱點學區
新政后二手房掛牌均價上漲
??新政中將17個熱點學區納入限購范圍，主要分布在廬陽區、蜀山區和經開區。（注：以下數據來源于安居客，統計時間4月11日）
??一、廬陽區
??1.合肥市南門小學（本部）學區
??范圍：長江中路以南，金寨路以東，徽州大道以西，環城南路以北。
??合作經濟廣場是合肥二手房房價的“天花板”，2021年3月份小區掛牌均價約5.8萬/㎡，5月份掛牌均價約4.94萬/㎡，降了約8500元/㎡。
??今年4月份的掛牌價也未超過5萬/㎡，但價格依舊保持領先。
??2.合肥市紅星路小學（本部）學區
??范圍：長江中路以南，徽州大道以東，環城南路以北，環城東路以西。
??供電四牌樓小區5月掛牌價較3月有小幅度下降，但今年4月掛牌價一年內上漲了86002元/㎡，雍景苑、安徽省委大院等小區，較新政前，掛牌價均有所上升。
??3.合肥市六安路小學學區
??范圍：
??①環城北路以南，蒙城路以東，阜南路以北，宿州路以西。
??②阜南路以南，六安路以東，長江中路以北，宿州路以西范圍。
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