1、正在按揭貸款中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同 。
2、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；交易結(jié)束 。
3、所謂轉(zhuǎn)按揭貸款，是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭、抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭或者抵押貸款的業(yè)務(wù) 。
4、也就是說，仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款，首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里 。
按揭和貸款有什么區(qū)別1、貸款時(shí)，借款人必須先提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件，然后用證件辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，最后用于抵押辦理貸款 。
按揭就相對(duì)方便一點(diǎn)，在借款人還沒拿到產(chǎn)權(quán)證之前，就可以先去申請(qǐng)辦理按揭貸款了，然后再辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)做抵押擔(dān)保即可 。
2、貸款的利息要比按揭貸款高 。在還清貸款前，房子所有權(quán)不屬于業(yè)主，違約了銀行也是有權(quán)處理房子的 。
按揭是分期還款，只有還完了錢，房子才能算是業(yè)主的 。但按揭會(huì)涉及三方債務(wù)關(guān)系，分別是銀行、購(gòu)房者、買房者 。按揭過程什么時(shí)候才能結(jié)束呢，這就需要借款人付清全部按揭貸款的錢了 。
房子辦按揭要什么資料【貸款買的房子想出售有哪些流程】1、購(gòu)房者身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
3、符合規(guī)定的購(gòu)買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
5、購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明；
6、貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力 。
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