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車位管理費合法嗎

房產知識車位小區車位

車位管理費合理的話是合法的，如果小區車位管理費收取不合理，可以報當地物價管理部門，根據物價局制定的物價標準審批同意后執行的收費標準 。車位管理費里面一般是包括停車場內清潔員打掃衛生、24小時照明、保安看管、設施不定期維護、排水、通風、監控等費用的 。

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小區車位分類1、地下停車位
大多數小區都建有地下停車位，而地下停車位也是購房者們比較熟悉的車位類型，但是地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發商所有 。這種產權確立的前提是，要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤，此時，產權才能歸開發商所有 。如果不做說明，則自動歸屬全體業主 。
2、地面停車位
很多小區除了擁有地下車位還有地面停車位，但是有些購房者可能會以為地面停車位是公用的，如果是敞開式地上車位，那么產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用 。業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有 。所以在權屬屬于業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置 。
3、人防車位
【車位管理費合法嗎】人防車位是比較少見的停車位，也比較特殊，人防車位的產權具有不確定性，現在各地執行普遍有兩種標準，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部 。第二種是它的產權歸投入者所有 。具體指的是，如果該車位由開發商投入建設，則開發商擁有該車位的產權，在管理和收益上具有所有權，但是需要在人防工程部門登記手續 。

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