1、準(zhǔn)備好合同簽字 。房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介 ， 雙方需協(xié)商好把合同的條款和違約條款標(biāo)明清楚 。簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng) ， 若賣(mài)方已婚 ， 不論房產(chǎn)證有幾人名字 ， 都需要夫妻雙方到場(chǎng)并進(jìn)行簽字 。
2、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料 。具體包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表 ， 申請(qǐng)人身份證明 ， 身份證原件及身份證復(fù)印件 ， 戶口本及復(fù)印件 ， 房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū) ， 有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū) ， 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū) ， 人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū) ， 行政劃撥、減免地價(jià)的土地 ， 應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明等 。
3、填寫(xiě)表格及相關(guān)合同 。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后須到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和存量合同 。
4、繳納相關(guān)費(fèi)用 。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后 ， 房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單 ， 按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ， 一般需要十五個(gè)工作日左右 。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證 。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證 ， 根據(jù)通知的時(shí)間領(lǐng)取即可 。
買(mǎi)房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些1、仔細(xì)核查證件：交易時(shí)買(mǎi)方要確認(rèn)賣(mài)方的證件是齊全的 ， 而且買(mǎi)賣(mài)合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效 ， 防止代簽或漏簽 。
2、明確各項(xiàng)費(fèi)用：整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的 ， 因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用 ， 以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi) 。
3、咨詢專業(yè)人士：建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方 ， 確保交錢(qián)后可以順利過(guò)戶 ， 或者保證過(guò)戶后可以房款兩清 。
【杭州買(mǎi)房過(guò)戶的流程有哪些】4、核實(shí)房屋狀態(tài)：買(mǎi)方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài) ， 看看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否還在抵押狀態(tài)中 ， 以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題 。
5、留意交房細(xì)節(jié)：交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清 ， 以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問(wèn)題 。
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