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二手房滿2唯一要交哪些稅

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一般來說 ， 二手房滿2唯一可免征增值稅 ， 但需要繳納個稅、契稅、印花稅等稅費 ， 各個地區各個稅費的繳納比例是不一樣的 ， 具體可以咨詢當地房產交易中心 。此外在過戶交易的時候 ， 一般還需要繳納一些費用 ， 比如交易手續費、產權登記費、貸款評估費等等 。

二手房滿2唯一要交哪些稅


二手房中的“滿二”和“滿五唯一”是什么意思1、滿二
滿二其實指的是交易的房屋滿了兩年 。滿二的房屋是免增值稅的 ， 增值稅的稅率為5.6% ， 100萬的二手房 ， 增值稅為5.6萬 ?？梢姺课轁M兩年是能夠省很多稅費的 。
2、不滿二
不滿二指的是交易的房屋未滿兩年 。未滿兩年的房屋過戶時產生契稅、個稅和增值稅 ， 其實契稅和個稅并不高 ， 主要是增值稅高 。所以購買未滿兩年的房屋需要交很多的稅費 。
3、滿五唯一
滿五唯一指的是交易的房屋已經滿了五年 ， 且是房東家庭的唯一住房 。這兩個條件缺一不可 。這樣的房屋就可以稱為滿五唯一 。滿五唯一的房屋在過戶時免交個人所得稅 ， 因為已經滿兩年 ， 所以還免增值稅 。滿五唯一的房屋只需交契稅即可 ， 比買新房交的費用都要少 。
滿五唯一的房子確實很劃算 ， 但是這樣的房屋較少 ， 可遇不可求 。買不到滿五唯一 ， 買滿兩年的房屋也很不錯 。
二手房稅費二手房稅收包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅這7種 ， 其中最受影響的是增值稅、契稅與個稅 。
1.契稅區別
契稅的標準是 ， 首套≤90㎡ ， 網簽價*1% ， 首套>90㎡ ， 網簽價*1.5% 。房子每轉手一次 ， 不論是滿五唯一、滿二唯一 ， 還是不滿兩年 ， 契稅都是國家規定的必交稅費 。
2.增值稅區別
未滿兩年：增值稅及附加的征稅 ， 網簽價/(1+5%)*5.6
【二手房滿2唯一要交哪些稅】兩年-五年：普通住宅免征 ， 非普通住宅 ， 差價/(1+5%)*5.6% ， 差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用 。
滿五年及以上：普通住宅免征 ， 非普通住宅同上 。
3.個稅區別
未滿兩年：征收個人所得稅 ， 差額*20%
兩年-五年：征收個人所得稅 ， 差額*20%
滿五非唯一：征收個人所得稅 ， 差額*20%
滿五唯一：免征個人所得稅

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